전세사기 때문에 월세가 미친 듯이 오른다? 지금 꼭 알아야 할 진실

전세사기 피해가 다시 급증하고 있습니다. 전세사기 특별법 연장, 월세 상승 이유, 앞으로의 주거 시장 변화까지, 지금 꼭 알아야 할 전세사기 현실과 대응 방법을 정리했습니다.

전세사기, 남 얘기 아닙니다

혹시 '나는 괜찮겠지' 하고 안심하고 계셨나요? 사실 지금도 전국 곳곳에서 전세사기 피해는 끊이지 않고 있어요. 계약기간이 끝나야 사기였다는 걸 아는 경우도 부지기수죠.

 

2023년 이후 조금씩 잠잠해지는 듯했던 전세사기는 2024년 들어 다시 심각해지고 있습니다. 피해자만 3만 명 이상. 그리고 아직 피해 사실조차 모르는 사람도 있다는 사실, 알고 계셨나요?

 

이제는 단순히 '전세가 위험하다'는 수준을 넘어서, 월세 시장까지 강하게 흔들고 있습니다. '월세가 왜 이렇게 비싸졌지?'라는 의문, 여기서 출발합니다.

 

오늘 이 글에서는 전세사기 현실, 월세 상승의 구조, 그리고 우리가 지금부터 대비해야 할 것까지 솔직하고 현실적으로 풀어드릴게요.

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전세사기, 다시 고개 들다: 피해자 3만 명 현실

전세사기 특별법에 의해 공식적으로 인정된 피해자 수만 3만 명이 넘었어요.

 

그런데 이건 '확인된' 숫자일 뿐입니다. 실제로는 더 많을 거라는 게 전문가들의 공통된 의견입니다.

• 피해 시기: 2023년 하반기부터 2024년까지 지속 증가
• 주요 피해 유형: 깡통 전세, 유령 집주인, 이중 계약
• 특징: 임대차 만기 때까지 사기인지 모르는 경우 다수

제 주변에도 있습니다. 믿었던 집주인이 보증금을 돌려주지 못해 결국 경매로 넘어간 사례. 계약할 때는 멀쩡해 보였던 집이었는데요, 막상 만기 시점에야 알게 됐어요. "그 집, 이미 담보로 잡혀 있었어"라는 걸요.

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전세가 무너지면 월세는 폭등한다

전세사기가 터지면서 전세 거래 자체가 위축되고 있어요. 특히 빌라, 오피스텔 같은 비아파트 물건은 거래 절벽 수준입니다. 당연히 시장은 '월세'로 쏠릴 수밖에 없죠.

구분	2022년	2024년
전세 비중	58%	45%
월세 비중	42%	55%

단 2년 만에 월세 비중이 10%p 넘게 늘었습니다. 특히 서울 같은 대도시에서는 월세 계약이 전세 계약을 역전한 상태예요.

 

문제는 월세가 싸지 않다는 거예요. 예전에는 전세대출 이자보다 월세가 저렴했기 때문에 월세를 선택할 이유가 있었어요.

 

하지만 지금은? 월세가 전세대출 이자보다 비쌉니다.

 

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왜 이렇게 비싸졌을까? 전세, 갭투자, 그리고 붕괴

한때 정부는 무주택자의 주거 안정을 위해 전세대출을 밀어줬습니다. 덕분에 전세금은 낮은 이자로 대출받아 마련할 수 있었죠.

 

하지만 이 전세대출이 '갭투자'를 낳았습니다. 소액으로 집을 사고 세입자 전세금을 끼워 넣어 버티는 투자 방식. 그리고 금리가 오르고 부동산 경기가 꺾이자, 갭투자 물건들이 줄줄이 터졌어요.

"전세대출 → 갭투자 → 부동산 가격 상승 → 전세사기 폭증"

지금 시장은 이 부메랑을 맞고 있습니다. 전세 시장이 무너지면서, 세입자들은 울며 겨자 먹기로 비싼 월세 계약을 할 수밖에 없어요. 선택지가 없는 거죠.

주택도시보증공사 HUG 바로가기

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앞으로 월세는 어디까지 오를까?

쉽게 말해, 앞으로 월세는 더 오를 가능성이 높습니다. 왜냐하면:

• 공급 축소: 전세 불안정성 때문에 신규 임대 물건이 줄어듬
• 금리 부담: 집주인들이 전세 대신 월세를 선호함
• 주거 수요: 주거비 절감을 원하는 수요는 늘어나지만 월세 선택지가 적음

서울 주요 지역 기준으로, 2024년 4월 현재 평균 보증금 5천만 원, 월세 90만 원 수준까지 올라온 곳도 있습니다. 불과 2년 전에는 같은 조건에서 70만 원대였던 곳들이죠.

 

개인적으로 저도 최근 이사를 준비하면서 깜짝 놀랐어요. 비슷한 지역, 비슷한 조건인데 월세가 15~20만 원은 기본으로 올랐더라고요.

전월세 비교 사이트 보기

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정리: 지금 필요한 건 '월세 시대' 대비

전세사기 특별법은 2년 더 연장됐습니다. 하지만 근본적으로 전세 시스템 자체가 가진 위험은 여전해요. 이제는 월세 중심 주거 정책, 그리고 개인 차원의 대비가 필요한 시점입니다.

 

특히 월세 시장에서는 다음을 꼭 기억하세요:

• 보증금 반환 보증보험 가입하기
• 계약 전 등기부등본 필수 확인
• 집주인 체납 여부 체크
• 계약 내용 꼼꼼히 검토하기

한 번의 실수가 몇천만 원, 몇억 원 손해로 이어질 수 있는 만큼, 작은 절차라도 꼭 챙기세요. 저도 이 글을 쓰면서 다시 한번 제 계약서를 들여다봤습니다. "혹시라도"를 대비해야 해요.

 

주거는 선택이 아니라 생존입니다. 더 좋은 선택을 위해, 지금부터 준비하세요.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세사기 피해자는 어떻게 구제받을 수 있나요?

전세사기 특별법에 따라 주택도시보증공사(HUG)가 먼저 보증금을 변제하고, 이후 임대인에게 구상권을 행사합니다. 피해자 신청 절차를 통해 접수할 수 있습니다.

Q2. 앞으로 전세 제도는 사라지나요?

전세 자체가 당장 사라지지는 않지만, 월세 중심으로 빠르게 이동하는 추세입니다. 전세의 비중은 점점 줄어들 전망입니다.

Q3. 월세 계약 시 가장 중요한 체크 포인트는 뭔가요?

가장 중요한 건 집주인 정보 확인입니다. 등기부등본으로 소유권과 근저당 여부를 꼭 확인하고, 보증금 보호를 위해 보증보험 가입도 적극 검토하세요.